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- 六都七月買賣移轉(zhuǎn)走弱，房市價盤量縮成局，新北、高雄交屋潮、平價屋帶動，月回溫7％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)六都地政局公布2015年7月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，除新北市(4430棟)、高雄市(3039棟)比起前月有所回升，分別月增7.21％、7.73％，其餘四都交易量能走弱，其中臺北市(2208棟)減幅最多，月減9.84％，其他依次為桃園(3196棟)月減4.85％、臺中(3665棟)月減4.03％、臺南(1688棟)月減1.11％。臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，受到房價下修風(fēng)潮影響，民眾又對於房地合一實價課稅一知半解，難釐清房市後況，遂導(dǎo)致觀望氣氛依舊濃厚，進一步觀察六都7月近十年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，除高雄外，其餘五都均創(chuàng)下自2006年以來歷年同期新低，顯見六都房市呈現(xiàn)價盤量縮成局。
雙北市方面，陳炳辰觀察，臺北市7月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2208棟，比起前月減幅9.84％，年減18.28％；新北市則為4430棟，比起前月增幅7.21％，惟年減13.39％，兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄！而行政區(qū)排名上，臺北市不出所料還是中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)，以及文山區(qū)包辦前三名，各有313棟、271棟、258棟；新北市為新莊、新店、三重包辦了前三名，分別是551棟、510棟，與440棟，且三區(qū)年、月成長表現(xiàn)具佳，其中新店月成長有五成五，年成長來到32.47％，在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區(qū)開發(fā)等綜合因素下，使新店區(qū)交易量表現(xiàn)不俗。
桃園市方面，陳炳辰分析，7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是3196棟，月減4.85％，同比去年7月有10.17％跌幅，再比近十年7月的桃園交易情形，呈現(xiàn)最差紀錄。排名前三名行政區(qū)仍為三大熱區(qū)－桃園區(qū)、中壢區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)－交易量分別是687棟、594棟、441棟，其中平鎮(zhèn)區(qū)年、月比較都有成長，為40.89％及5.25％，其在價格稍比另外兩區(qū)親民，公教買盤又穩(wěn)定，交通與生活機能也不差，均使該區(qū)買氣熱絡(luò)。
臺中市7月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3665棟，月減4.03％，年減17.55％，亦是近十年7月臺中買賣量能新低！而行政區(qū)排名依舊是三個重劃區(qū)天下，分別是北屯區(qū)629棟，西屯區(qū)583棟，和南屯區(qū)379棟，陳炳辰表示，三區(qū)當(dāng)中僅北屯區(qū)在年、月增率上有所成長，四號道路生活圈利多聲勢儼然不滅，加上房價親民依舊，讓該區(qū)房市有撐。
而臺南市的7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,688棟，月減1.11％，比去年同期衰退7.41％，也淪為近十年七月最低移轉(zhuǎn)量，較100年奢侈稅還少一棟！各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以永康區(qū)、東區(qū)為多，各為302棟、221棟；安南區(qū)和安平區(qū)居第三名，均為142棟。陳炳辰說，永康與東區(qū)長期乃交易熱區(qū)，不令人意外；而安平區(qū)達陣第三名，月成長有11.81％，應(yīng)為新建案交屋因素，但其房價親民度高，居住環(huán)境慢活舒適，亦是區(qū)域房市優(yōu)勢。
至於高雄市是3039棟，月增幅7.73％，但年減11.17％，近十年7月的高雄移轉(zhuǎn)棟數(shù)排名，僅優(yōu)於100年因奢侈稅所致的2873棟。行政區(qū)排名都是傳統(tǒng)買氣熱區(qū)，前三名是鳳山區(qū)、楠梓區(qū)，和三民區(qū)，各是464棟、367棟、361棟，其中鳳山區(qū)月成長13.73％，年成長也有4.27％，陳炳辰認為，原因不脫房型產(chǎn)品相對左營、苓雅價廉物美，生活、交通機能也不遜色，令區(qū)域房市增溫。
雙北市方面，陳炳辰觀察，臺北市7月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2208棟，比起前月減幅9.84％，年減18.28％；新北市則為4430棟，比起前月增幅7.21％，惟年減13.39％，兩者都是近十年7月單月最低的交易紀錄！而行政區(qū)排名上，臺北市不出所料還是中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)，以及文山區(qū)包辦前三名，各有313棟、271棟、258棟；新北市為新莊、新店、三重包辦了前三名，分別是551棟、510棟，與440棟，且三區(qū)年、月成長表現(xiàn)具佳，其中新店月成長有五成五，年成長來到32.47％，在交屋潮、裕隆城進駐、捷運機能、重劃區(qū)開發(fā)等綜合因素下，使新店區(qū)交易量表現(xiàn)不俗。
桃園市方面，陳炳辰分析，7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是3196棟，月減4.85％，同比去年7月有10.17％跌幅，再比近十年7月的桃園交易情形，呈現(xiàn)最差紀錄。排名前三名行政區(qū)仍為三大熱區(qū)－桃園區(qū)、中壢區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)－交易量分別是687棟、594棟、441棟，其中平鎮(zhèn)區(qū)年、月比較都有成長，為40.89％及5.25％，其在價格稍比另外兩區(qū)親民，公教買盤又穩(wěn)定，交通與生活機能也不差，均使該區(qū)買氣熱絡(luò)。
而臺南市的7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,688棟，月減1.11％，比去年同期衰退7.41％，也淪為近十年七月最低移轉(zhuǎn)量，較100年奢侈稅還少一棟！各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以永康區(qū)、東區(qū)為多，各為302棟、221棟；安南區(qū)和安平區(qū)居第三名，均為142棟。陳炳辰說，永康與東區(qū)長期乃交易熱區(qū)，不令人意外；而安平區(qū)達陣第三名，月成長有11.81％，應(yīng)為新建案交屋因素，但其房價親民度高，居住環(huán)境慢活舒適，亦是區(qū)域房市優(yōu)勢。
